11月初,程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。
真是一块黄金位置啊！
和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，这块地可真好啊！”
“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”
就算如今汇率降了一点,从8.6降到了8.3,这也是130多亿人民币了。
汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。
那些算是基础设施,都环绕着这块地皮。
这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。
她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。
程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。
嗯，她其实也有这种精神,但她没有那么钱。
虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。
毕竟在社会主义市场经济体制下,除了市场调控,还有国家宏观调控。
商人能施展的空间极为的有限。
但这几年下来,不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。
可惜,不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。
要不然,16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。
王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的,像是发泡了馒头。
她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。
又不是女明星要靠外形条件吃饭的,当然是健康第一啊。
所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。
两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。
不远，步行十几分钟就到了。
王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。”
当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！
五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来，持地成本起码七八亿了。
程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。
三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来,持地成本4.5亿。
不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。
这就不是砸手里了。
不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。
上有政策、下有对策嘛。
程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”
她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。
这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。
深
圳南山区他们都开了四个盘了。
第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！
他有些震惊，房地产真这么赚啊？
不过，程澜给他算了一笔账。
买地的钱占50%，算上利息等成本。各种税费20%，然后建筑成本15%。
正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事，利润率就在15%左右。
他们公司也是高投入、高回报。
一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。
真正拿大头的是国家。
卖地赚一笔，税费赚一笔，然后银行利息那里还可以赚一笔。如今银行都是以国有大银行为主的嘛，也就是四大行。
所以，国家肯定会大搞房地产。这就是她敢囤地的底气！
华国太缺钱了，不这么搞，贯通全国的高速公路拿什么钱去修？
成本造价3000万一公里起步啊！
要贯通960万平方公里的东西南北，没两亿公里能行？
还有新干线！
高速公路都修了，不可能铁路不修吧。
我们还想办奥运会呢。
十年前办亚运会就差了6亿，是全国人民和华侨、华裔捐款补上的缺口。
下次申奥成功，还这么干？
有些事可一而不可再。
还有大家都知道的航母。华国因为没有航母，这几年在海上受了多少窝囊气？
银河号事件、黄海对峙还有今年三月的t海危机，这三次都是因为没有航母受了漂亮国的窝囊气。
而且，不服也只能憋着！
要造航母战斗群，程澜自己盘算的一艘需要几百亿的成本。而养着航母战斗群包括上头的士兵，还要加能源，那更是天价。
而且只造一艘还不够。漂亮国人家有多少艘了？
一群打你一只，你要么被包围要么就是疲于奔命。
还有高煜他们这样的新型部队，也是要烧钱才养得起的。
漂亮国现在还各种设限不让我们回到关贸总协定呢。
这件事程澜都有点绝望了。
从1986年她开始做出口就一直在等着谈判成功。
在那之前几年，重回关贸总协定的谈判就在进行了。
现在已经1996年11月了，还在继续磨。
拿今年公布的参与谈判的人员的照片和十年前对比一下，就可以看出这十年他们投入了多少心力。
不看都知道，老得肯定比平常人要快一些。
关键还劳而无功！
加入不了全球经济一体化的大家庭，得不到平等的进出口权益，我们太吃亏了！
所以，程澜断定国家一定会搞房地产，并且不会因为海南试点失败有丝毫的动摇。
这个是我们能自己掌控的。
房地产，国家吃肉，房地产商跟着喝点汤。
所以，她早在三年前从海南成功抽身就在开始布局了。
程澜和王千惠在自家地皮看了看，然后就打道回府回到老洋楼这边了。
这一片连在一起的七栋老洋楼都被程澜陆续拿下了，占地也将近十亩。
她就在这里住着，利用因特网办公。
林景东接到电话来得也很快。
程澜如今是他的老板嘛，老板召唤他肯定就放下手上其他事立即买机票飞过来了。
当晚就抵达了。
程澜道：“辛苦林总了。没别的意思，就是我看了汤臣集团这几年的努力以及国家、上海政府对浦东的投入，希望你也能来看一看。咱们买地的重点可以北移一部分了。”
林景东点头，“老板，我会上心的。”
他听到肖晚、柳昭他们都是这么喊的，干脆入乡随俗了。
两人又说了些公事，程澜道：“大伯母是不是要退休了？”
林景东点头，“就明年了。”
程澜盘算了一下，她到林家的时候大伯母37岁。那会儿还准备再拼一胎的。
不过当时计划生育虽然没有强制实施。但林家那样的家庭肯定是得做表率的。
所以有人去检举揭发说她在吃中药调理，她也只得打消了念头。
是啊，到1997年就过去18年了。可不是到女干部退休的55周岁了么。
“那她是打算去北京，还是跟着大伯在南方？”
林景东道：“我跟她说‘儿孙自有儿孙福，莫为儿孙做牛马’。不过崔阿姨也60了，想退休回家带自家孙子、孙女。林琅倒是一心指望着她去，康硕又去了国外。你大伯母说我如今总是东奔西跑的，今天飞这、明天飞那。倒不如她也去北京，在林琅家附近再买套房。可以帮着照看康庄，也能当成我们家的一个大本营，这样我得闲就知道往哪走了。我也不好态度太强硬了。”
他肯定希望闫淑芬来和他一处，但女儿那里确实有实际的难处。
带孩子不是说给吃饱、穿暖就够了的。
还是要教导、引导的。
用崔阿姨那是因为用惯了，主要照顾生活。再另请保姆，还不如崔阿姨靠谱呢。
而康庄，算是闫淑芬有血缘的唯一孙辈，她肯定非常看重。
程澜听到这里就听懂了，大伯母自己是属意去北京的。
在林琅家附近买套房如今对他们老两口也不是什么难事儿了。
隔个几分钟的距离，康庄放学了就可以往外公、外婆家走。
那儿还能给他布置一个专属的房间。
林琅如果不得空，就直接把他放那里好了。
外交部真要忙起来了，那可能是通宵达旦、几天几夜的。当然，这是出大事了的情况下。
但，如果事出突然，临时再去把儿子托付给在京的肖晚或者王维娜么？
再说
了，程澜有打算近期把肖晚换到国外锻炼一下，让她去把齐欢换回来。
肖晚是个人才，而且是高素质人才。程澜是打算把她往左膀右臂培养的。
其他的，不管是柳昭还是林景东，这些人都是要六十的人了。还能跟着她干几年？
就连大叔都五十了！而且他肯定是以他自己的任务为重的。
不但如此，他还一直在挖程澜的墙角。
程澜怀疑她安保公司以赵柯为首的退伍兵，已经暗地里被挖了不少人了。
大叔要在国外发展、壮大队伍，退伍兵真的是一个天然的人员来源。
那都是经过部队培养的。
万一战时，国家还能立即征召回来的。
程澜在村里的时候因为字写得好，还被六叔公叫去帮他登记过村里有多少退伍兵的年度统计报表。
这是每个村支书的责任，每年都要统计一下全村的退伍兵人数。
这样的表格交到武装部，然后武装部统计了本镇、本县的人数再逐级往上报。
上头就知道万一有需要，能立即征调多少人、哪些人了。
估计在城镇，干这活儿的就是街道办的负责人了。
‘若有战、召必回’，这就是退伍兵一入伍就接受的信念。
届时一道军令下来，都能打起背包就出发。
火车站都有专门的通道留给他们奔赴战场的。
而在国外被国安发展成外线，就跟当年加入地下党也差不多了。
他们估计都挺乐意的。
这些人，都只能当做干兼职的看待。
所以，她现在让程芳在尽量的从内部提拔，同时在应届大学生里招聘。
前几年想招到大学生不容易。
那会儿他们都是高人一等的、毕业要端铁饭碗的，看不上私企！
如今，在职的人都可能大量面临失业。已经没有多少铁饭碗给大学毕业生备着了。
恢复高考马上20周年了，大学生的数量已经不少，没有前些年吃香了。
就连她当初是哈佛硕士，都觉得学历不够用呢。当然，这跟她工作的单位有关。
京大这几年对学历的要求确实越来越高了。
前些年优秀的硕士还能任教，如今大概都要求博士了。暂时没有明文规定，但实际上招聘的时候就是这个条件。
管理型的人才不能断代，所以程澜准备让肖晚出国去锻炼一下。！