76年港灯上市的时候刘元昊虽然没买它的股票，但兴元地产在80年的时候跟港灯有过一次合作。
兴元地产和港灯还有会德丰合组了一家公司国际城市集团，将港灯北角发电厂的旧址重建成了著名的城市花园小区。
因为三家公司中只有兴元地产是纯正的地产公司，在股份分配的时候占了34%，港灯拿地皮入股同样占了34%，会德丰略低，占了32%。
而且兴元地产与港灯和会德丰有过约定，国际城市集团由兴元地产出任公司的董事局主席并全权负责管理公司的日常业务。
也正是因为如此，当置地想以港灯大股东的身份动用国际城市集团账上的大量现金时，不仅遭到了拒绝，还在刘元昊面前泄了底。
收到消息的刘元昊开始密切关注置地的动向。
城市花园集团的这条路没走通，置地又打起了港灯的主意，希望港灯能将手上逾10亿港币的现金储备拿给置地去偿还部分债务，这一提议不出意外的遭到了港灯管理层的拒绝。
刘元昊知道怡和置地系已经到了病急乱投医的境地，下一步应该就是要出售公司的非核心资产了。
前世置地在82年底的债务规模超过了100亿，不得已在83年将港话38.8%的股权卖给了英国大东电报局，套现了14亿港币，怡和将南非一家公司51.7%的股权出售，套现了13亿港币，还有夏威夷的一个甘蔗园也卖掉套现了5.4亿港币。
可就算是套现了30多亿港币，还是解决不了置地庞大的债务问题，最后不得不把港灯34.6%的股份作价29亿港币出售给李黄瓜才算解了燃眉之急。
这一世置地手上没有港话可以卖，在交易广场这个项目中又被刘元昊坑了一把，多背了20亿的债务，债务规模超过120亿，比前世的境况更差，卖家当的日子恐怕会来的更早。
刘元昊虽然一直在打置地的主意，但他也知道要收购置地并不是一件容易的事情，强行收购肯定是行不通的，不说其他人，汇丰都不会同意他这么干。
汇丰乐意看到刘元昊让置地吃瘪，也支持他和置地打擂台，甚至还会支持他削弱置地，但绝不会坐视他强行把置地吞掉。
哪怕阻止不了刘元昊强行收购的行动，汇丰还可以充当白骑士入股置地，或者给置地提供一笔贷款，或者对置地现有的贷款进行债务展期，拉高置地的股价增加刘元昊的难度，总之办法多的很。
汇丰的心态也很好理解。
就好比一群人赛跑，现在汇丰跑到了第一，他想要保住这个位置，除了继续向前跑之外，还有一个选择。
那就是对排第二的怡和系使绊子，甚至联合跑在第三，第四，第五的选手一起来削弱怡和系。
可如果排在第二名之后的选手想超过怡和系跑到第二，那汇丰就会扔块肉出来给怡和系补补身子，不会让他轻易被超越。
因为汇丰需要的是一个孱弱的不能对他造成威胁的第二名，而不是一个健壮的有可能赶上他的第二名，只有这样他才能一直保持这种超然的地位。
至于这个第二名是谁并不重要，不管是谁到了这个位置，都将面临他的打压。
当然，出现这种情况需要有一个前提，那就是香江一直处在英国治下。
所以中英谈判之前，刘元昊就算实力够了也不会去做这样的事情，现在谈判破裂，正是英国佬人心惶惶的时候，这就给了刘元昊可趁之机。
如果他不是强行从股市上收购，而是置地的大股东心甘情愿的卖股份给他，汇丰就算有意见，能做的也不多。
半岛酒店，刘元昊在这里与凯瑟克家族内定的下一代怡和掌门人西门凯瑟克进行了一次秘密会面。
西门凯瑟克62年入怡和任职，此前一直在海外工作，去年回港后担任了怡和的常务董事，目前正在与纽壁坚争夺怡和大班的位置。
两人寒暄过后，西门凯瑟克率先问道：
“我对刘先生的大名早有耳闻，可惜直到今天才有幸相见。不过我很好奇，刘先生约我来这里是为了什么事？”
“当然是好事。”
“怎么说？”
“听说凯瑟克先生正在和纽壁坚争夺怡和系董事局主席的位置，我也算是置地的股东，比起纽壁坚，我更愿意支持凯瑟克先生。”
“什么意思？你还有置地的股份？”
西门凯瑟克的神情变得严肃起来，刘元昊通过暗中收购股份的方式已经拿下了好几家上市公司，现在又自曝有置地的股份，让他瞬间警惕了起来。
“有一些，大概20%左右吧，有了这个支持，想必凯瑟克先生当选怡和系董事局主席将是易如反掌的事情。”
“想不到刘先生还在打置地的主意，胃口这么大，也不怕把牙给崩掉。”
西门凯瑟克脸色很不好看，怡和持有置地的股份也就20%出头，刘元昊这是来者不善了。
“不不不，我是来帮助凯瑟克家族的，你们家族的经营理念一直是香江赚钱，海外投资。所以我很好奇，置地这次为什么会背负如此沉重的债务？现在香江的形势不明，你们为何还不抛掉置地这样的重资产？”
“置地的经营策略，不需要向你解释。”
“可我是置地的股东啊，别忘了，我有20%的股份，是可以要求董事会给出解释的。”
西门凯瑟克噎了一下，冷冷的道：
“纽壁坚受了你的刺激，激进扩张，这才导致置地背负了沉重的债务，不过我相信等中英谈判有了结果，香江形势明了，这一切都不是问题。”
“不知道凯瑟克先生所说的香江形势明了是指什么？你觉得这次谈判又需要多长时间呢？”
“我们会取得治权，这是非常明显的事情，而且我相信不用多久就会实现。”
“哈哈哈哈，凯瑟克先生真会说笑话，撒切尔夫人在京城扬言要动武，被两句话就挡了回去，然后灰头土脸的回了国。
凯瑟克先生常年在国外工作，可能不太清楚香江的情况，不知道凯瑟克先生有没有听说过东深供水工程？这项工程提供了香江几乎全部的淡水，而水源地在内地。 我这么说，你应该能想明白这次谈判会是什么结果了吧？”
“当年你们家族的先人带着英军踏上了这片土地，逼清政府签下了第一个不平等条约，你觉得香江回归后，内地对你们家族会是什么态度？我觉得你可以参考一下30年前的汇丰银行的遭遇。”
“所以，你们为什么不抛掉像置地这样的重资产呢？何况置地还有120多亿的债务，想要降低负债，伱们现在只有出售非核心资产这一条路，而且很大可能会出现变卖怡和的资产来救置地的情况。
即便你们能把置地挽救回来，但别忘了，你们头上还悬着一把刀，你们家族敢赌那边会对你们冰释前嫌吗？”
“如果你们手上全部是轻资产，形势不好时，世界这么大，怡和哪里去不得？如果形势不错，你们手上握有大把现金，还怕不能在香江重新立足迅速发展吗？”
“更何况现在怡和系现任大班是纽壁坚，你的家族完全可以把失去置地的责任推给他，而你，将是带领怡和重新走向辉煌的英雄。”
“中国有两句古话，我觉得可以送给你，一句是“存人失地，人地皆得”，还有一句是“当断不断，反受其乱”。我相信凯瑟克先生一定能想明白这其中的道理。”
刘元昊说完之后，西门凯瑟克陷入了长时间的沉默。
他的这番话半真半假，但句句都能戳进西门凯瑟克的心里。
“那置地与怡和交叉持股的问题你打算怎么解决？”
听到这句话，刘元昊心里一喜，看到了拿下置地的希望。