祁明星应聘进入伟嘉集团的当儿，正是董大来辞掉村委会主任，开始挽起袖子大干一场的时候。他看好的这个渭北塬文旅城项目，位于距古城一百多公里的渭北华源县，项目以当地的一个闻名全国的老城为载体，拟建立一个集旅游、民俗体验、餐饮。购物休闲为一体的大型文化旅游项目。项目分两期建设，总投资拾亿元，可研报告中的静态投资回收期为8.5年。其他的的诸如净现值、净现值指数等指标，也都显示该项目具有良好的经济效益。
董大来从伟嘉房地产开发的综合大市场项目得到启发，粗略估算，这个项目将来仅景区门面房租金一项，每年就达3000万之多。加上将来建成后的酒店运营收入、景区娱乐设施运营收入以及门票等收入，盈利一定非常可观。
祁明星入职后，一方面主要是做好企业财务方面的日常管理。另一方面主要协助董大来做渭北塬文旅城项目的相关工作。他经过认真分析测算后发现，这个项目恐怕未必会像董大来想象的效益那么好，主要原因是，这个项目能否取得成功，关键取决于人流量，而它周边能吸引客源的地方，除了古城外，全是小县城。华源县城虽然通了高速，可这个项目离县城还有三十公里呢。二是距离古城一百公里的范围内，类似的项目已经有四五个，其中一个已经开业。这意味着将来面临的竞争十分激烈。可能面临着开门即关门的困境。四是这个项目前期投资主要是老城改造，后期才涉及盈利项目建设，因而建设期长，投资额度大。
祁明星将他的想法写成建议书呈送给董大来看，董大来看着就脸色阴沉下来。他对他说：“开业的方家村我就去过多次了，生意火爆的不能说，节假日比临潼兵马俑人都多。”方家村是促使董大来下决心投资渭北塬文旅城项目的主要参照体，因此他对方家村的运营情况十分熟悉。
“方家村的生意十分火爆主要是基于以下原因，一是这个项目交通便利，距古城只有四十公里，车程只需半个小时。二是它辐射的人口数量多，三是它有先发优势，已经形成了品牌效应。而我们伟嘉投资的这个项目和它相比，外部条件差异特别大，可以说没有可比性。”祁明星解释道。
“你说的这些我都知道了。回头我好好研究一下。”董大来说道：“你来咱这儿时间不长，有好多情况还不熟悉。目前还是以做好你份内工作为主，其他的事就先不要操心。”
祁明星吃了个软钉子，心里很不痛快，暗道：“我好心好意地提醒，你还这种态度，哼，话说回来了，就是投资失败，后果也是你承担，你也不会少我一分钱的工资。”
刚开始，渭北塬文旅城项目的投资进度一直按董大来的安排进行着。可到后来，该项目的施工开始进入高峰期，资金需求量大增，仅凭集团内的各个企业之间的拆借已不能解决问题。祁明星便用两个商混站作为为贷款主体，想方设法贷了两千万，然后借给了文旅城项目。可这和该项目的资金需求相比，不过是杯水车薪。
本来，按照原来的计划，大梁村城中村改造项目早该回款了。可计划不如变化快，由于拆迁赔偿款一直没有到位，和该项目配套的市政道路就没办法打通，天然气、水、电也没办法随道路同步施工。建好的商铺只能闲置在哪儿，搬进去的零星住户的用水用电问题，也只能靠施工期间接的临时用水用电来解决。最主要的是由于该地块土地属于大梁村集体所有，一时半会还办不了房产证。为盘活资金，伟嘉房地产也只能将盖好的房子低价出售。而买这类房的人大多是中低收入阶层，做按揭贷款或公积金贷款又因为房建手续不全没办法办理，所以已经买了房的有相当一部分是分期交款的那种。即便这样，依旧有一半左右的房子没有出售。
董大来没有办法，就开始以个人名义，先后从私人手里借了好多笔高息借款。
祁明星看他的私人高息借款越来越多，就好心提醒他说“董总，私人借款可不敢太多了，一个是利息太高，一个是超过100人的话，有可能触犯法律。”
董大来听了，这话正戳中了他的痛处，立马训斥道：“筹资本来是你做财务总监的事，我替你做了，你还挑刺哩。放心，公安上逮人，逮我呢，不会逮你。”
祁明星无语了。这是他第一次感觉受到了侮辱。而侮辱他的，和自己应聘时见到的那个很平易近人的董老板是一个人吗？可回头一想，董大来现在面临的压力太大了，在我这儿宣泄一下，有啥呀？随即也就不跟他计较了。
可债台高筑的董大来依旧我行我素，依旧要从集团内其他企业拆借。眼看着其他企业的流动性快出现问题了。祁明星只好硬着头皮去找他：“董总，再这样下去其他企业的流动性会出现问题的，可不能再挪用了。我建议你要么暂缓渭北塬文旅城项目，要么引进个投资人一块干吧，再这样下去，其他企业会被拖垮的。”
正被钱弄得有点焦头烂额的董大来这次倒没有多说什么，而是说，“我知道了，我正在想办法呢。”
过了几天，伟嘉房地产的大梁村城改项目开始大张旗鼓地进行销售宣传，价格比正常市场售价的商品房低三分之一。房产公司的账户里也开始每天都有大笔进账。祁明星有点奇怪，他要来销售清单一看，吓了一跳，原来里面至少有四五十套房子涉嫌重复销售。因为这种小产权房没有在房管局备案，这才让董大来钻了空子。
他明白了，董大来这是一房二卖，看来他为了筹钱已经不择手段了，他找到董大来，说道：“董总，一房二卖的法律后果是相当严重的，你可要考虑好了。”
董大来一愣，说道：“放心，这好些人是熟人，到时候我会处理好的。”随即叹了口气道：“唉！他妈的，为了这个烂项目，真把人快逼疯了。”
“你已经把我逼疯了。”祁明星冷冰冰说了一句，“我要回家养病。”说罢扭头就走。
办公室里，只留下董大来一个人呆在那儿。